전세대출 거절 계약금 날리기 싫다면 지금 이 조건 체크! 전세대출 핵심 비교

HF · HUG · SGI 서울보증의 차이

HF · HUG · SGI 서울보증의 차이와 선택법

전세대출은 단순히 은행만 고르면 끝이 아닙니다.
대출 실행 여부는 ‘어떤 보증기관을 통하느냐’에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

같은 조건이어도 HF는 거절되고, SGI는 승인되는 경우도 있을 만큼
보증기관별 차이는 큽니다.

이 글에서는 대표적인 전세보증기관 3곳의 조건과 특징을 비교해드립니다.

HF · HUG · SGI 서울보증의 차이

 

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1. 한국주택금융공사 (HF)

가장 보수적인 공공기관 보증사로, 정책자금 중심의 대출을 지원합니다.

• 소득 요건: 단독 7천만 원 이하 / 부부합산 1억 원 이하
• 보증 대상: 무주택자 또는 일시적 2주택자
• 대출 한도: 수도권 기준 최대 2억 2천만 원
• 보증료율: 연 0.05% ~ 0.2%
• 이용 은행: 국민, 신한, 우리, 하나 등 시중은행 대부분

상세 특징:

• 신탁등기 아파트는 보증 불가
• 근저당 있는 주택도 제한
• 다주택자, 고가 전세는 보증 거절될 가능성 높음
• 금리는 가장 낮지만, 승인 조건은 가장 엄격

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2. 주택도시보증공사 (HUG)

기금형 보증기관으로, HF보다 조건이 유연하지만 여전히 공공성 중심입니다.

• 소득 요건: 일반 7천만 원 / 신혼·청년 등은 1억 이하
• 보증 대상: 무주택 세대주
• 대출 한도: 수도권 2억 2천만 원 / 지방 1억 8천만 원
• 보증료율: 연 0.05% ~ 0.2%
• 이용 은행: 대부분의 시중 및 지방은행

상세 특징:

• HF보다 다소 유연하지만 신탁등기 등기 시 보수적
• 무주택 요건이 까다로움 (일시적 2주택 불가)
• 보증 심사 소요시간이 긴 편
• 청년, 신혼부부 등 정책상품에 적합

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3. SGI 서울보증

민간 보험회사 성격의 보증기관으로, 승인 기준이 가장 유연합니다.

• 소득 요건: 없음 (고소득자, 자영업자, 프리랜서 모두 가능)
• 보증 대상: 무주택자, 다주택자 모두 가능
• 대출 한도: 최대 5억 원 이상 가능 (은행/지점별 상이)
• 보증료율: 연 0.2% ~ 0.3%
• 이용 은행: 대부분의 시중은행 및 일부 지방은행

상세 특징:

• 신탁등기, 고가 전세, 다주택자 모두 가능 사례 있음
• 지점 재량이 크기 때문에 같은 은행이라도 결과 다를 수 있음
• 소득증빙이 어려운 프리랜서, 자영업자도 신청 가능
• 승인 속도가 빠르고 서류도 비교적 간단함
• 보증료와 금리는 공공기관 대비 다소 높은 편

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4. 내 상황에 맞는 보증기관 선택 팁

• 무주택 + 소득 기준 충족 → HF 우선 고려
• 청년, 신혼부부, 기금상품 대상 → HUG 추천
• 신탁등기, 다주택자, 고가전세, 자영업자 → SGI가 유리

은행마다 취급 가능한 보증사가 다르므로, 반드시 계약 전 은행에 문의해보는 것이 중요합니다.

 

HF · HUG · SGI 서울보증의 차이

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5. 계약 전 꼭 확인할 것들

• 등기부등본 확인: 신탁등기, 근저당 설정 여부 체크
• 전세계약서 특약 확인: 대출 불가 시 계약해지 가능 조항 삽입
• 은행별 보증사 확인: HF만 되는 은행도 있음, SGI 가능한 지점 알아두기
• 사전 상담 필수: 계약 전 은행 대출 가능 여부 먼저 문의

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마무리

전세대출은 단순히 대출금액과 금리만의 문제가 아닙니다.
내 조건에 맞는 보증기관을 고르는 것이 전세 계약 성사의 핵심입니다.

보증기관의 차이를 알고 준비하면,
불필요한 거절과 계약금 손해를 피할 수 있습니다.

신탁등기나 다주택자, 고가 전세 등 복잡한 상황이라면,
보다 유연한 SGI 서울보증을 활용하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

 

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